Hat der Mieter einen schriftlichen Mietvertrag mit Kündigungsbestimmungen, so hat der Mieter die Absicht zu bekündigen, wie es der Mietvertrag verlangt. Ein schriftlicher Mietvertrag darf nicht verlangen, dass die kündigungsfrist des Mieters länger ist als die vom Vermieter angegebene Kündigungsfrist Lesen Sie das Gesetz: Md. Code, Real Property Nr. 8-501 Die Beendigung der zukünftigen Haftung eines Mieters im Rahmen eines Mietverhältnisses erlischt oder in sonstiger Weise die zukünftige Haftung eines Mieters, der der Befragte in der Klage ist, die zu einer : Selbst wenn der Vermieter persönliche Gründe für die Kündigung geltend nimmt, verlangt das Gesetz die Einhaltung bestimmter Formerfordernisse (siehe unten). Bei einem Mietvertrag für eine bestimmte Laufzeit ist die Common Law Regel, dass keine Kündigung erforderlich ist, um den Mietvertrag nach Ablauf der im Mietvertrag festgelegten Laufzeit zu kündigen. Siehe Smith v. Pritchett, 168 Md. 347, 178 A. 113, 115 (1935). Achten Sie darauf, die Immobiliengesetze in der Stadt oder Landkreis zu überprüfen, wo die Immobilie ist, weil lokale Recht kann Mitteilung von Mieter zu Vermieter erfordern. Beachten Sie auch, dass ein schriftlicher Mietvertrag weiterhin Kündigungsbestimmungen enthalten kann.
In diesem Fall unterliegt das Kündigungsschreiben des Vermieters bestimmten formformalen Anforderungen. Sie muss so vorbereitet sein, dass sowohl der Mieter als auch der Friedensrichter über die Gültigkeit der Kündigungsgründe entscheiden können. Für den Mieter ist die vorgesehene Laufzeit grundsätzlich einzuhalten und die Kündigung sollte am Tag des Ablaufs des Mietvertrages erfolgen, andernfalls wird der Mietvertrag verlängert. Erstellen Sie Ihr von Einem Anwalt erstelltes Formular zur Kündigung von Verträgen. Ein Vermieter oder Mieter kann dieses Dokument verwenden, um einen bestehenden Mietvertrag zu beenden. Um für die Haftungsbeschränkung in Frage zu kommen, muss der Mieter dem Vermieter vor der Räumung der Mietflächen vorsorgen: Mietverträge gibt es in allen Formen und Größen, und die wirtschaftliche Exposition gegenüber Vermietern muss von Fall zu Fall bewertet werden. Nicht jede Kündigung des Mietvertrags erfordert die genaue Analyse und die präventiven Maßnahmen, die von Den Großen Seen vorgeschlagen werden. Wie so oft geht es weniger darum, welche Partei das Gesetz und seine Anwendung auf die Fakten richtig hat, sondern mehr um die Kosten und risiken, die es zu ermitteln gilt. Bei Mietkündigungen, die dies aus größen- und risikoperspektive rechtfertigen, kann es sich lohnen, die Details zu schwitzen und entweder abzuwarten, ob ein Konkurs unumgänglich ist, oder einen Mietvertrag oder eine Aufzeichnung zu haben, die ihr Bestes tut, um festzustellen, dass der Mieter einen angemessenen gleichwertigen Wert erhalten hat. Wenn der Mietvertrag des ausscheidenden Mieters nachweislich überdem vermarktet wird, sollte das Risiko, dass die Mietkündigung später im Konkurs angefochten wird, erheblich verringert werden; Wenn jedoch ein Ausschuss nachweisen kann, dass der Schuldner an den gepachteten Standorten, wie z.
B. in den Großen Seen, rentabel hätte sein können, ist das Ergebnis weniger sicher. Zusätzlich zu den oben genannten Erwägungsgründen in Bezug auf den angemessenen Gleichwertigkeitsolltesollten sollten in den Erwägungsgründen dokumentiert werden, dass die Miete im Rahmen des Mietvertrags über dem Markt liegt.