Zurück nach obenDer russische Gesetzgeber verwendet einen separaten Begriff für die Vermietung von Wohnimmobilien. In Russland wird ein Vertrag über die Anmietung eines Hauses als “Nayma-Vertrag” bezeichnet. Büroflächenvermietung ist oft ein großer Aufwand für ein kleines Unternehmen. Aber es kann unnötig teuer sein, wenn Sie die versteckten Kosten und Einschränkungen nicht verstehen, die in vielen Mietverträgen begraben sind. Bei der Mietverlängerung kann der Mieter auch feststellen, dass der Vermieter die Fläche “neu vermessen” hat und nun behauptet, dass sie viel größer ist. Ein bekannter Vermieter aus Manhattan sagte einem Mieter, ich wisse, dass die Fläche des Mieters um 20 % gewachsen sei. Sie forderte auch eine höhere Miete pro Quadratmeter – ein doppelter Schlag. Für viele Unternehmer, die einen Mietvertrag unterschreiben, scheint es wie eine Wohnung zu mieten – ein Tennant/Mieter verpflichtet sich, eine bestimmte Gebühr pro Monat an Den Vermieter/Agenten zu zahlen. Rechts? Nichts könnte weiter von der Wahrheit entfernt sein. Passt Basen und Ausgaben an, um unangemessene Erhöhungen zu verhindern Der Arbeitsbrief ist ein separater Vertrag, der Rechte und Verbindlichkeiten für die Fertigstellung des Innenraums eines Gebäudes vor dem Einzug festlegt. Es umfasst die Installation von Innenwänden, Leuchten, Bodenbeläge – alle Veredelungsarbeiten – und bietet einen Zeitplan für die Fertigstellung.
Viele gewerbliche Immobilienverträge beinhalten Mieteskalationen in bestimmten Abständen, z. B. wann der Mietvertrag verlängert wird. Das Verständnis dieser wichtigen kommerziellen Eskalationsklauseln hilft Ihnen zu wissen, worauf Sie bei der Unterzeichnung eines gewerblichen Immobilienleasings achten sollten. Es ist wichtig zu überprüfen, wie bestimmte Berechnungen durchgeführt werden, um zu vermeiden, dass Sie von Ihren hart verdienten Geschäftseinnahmen abgezockt werden. Stellen Sie sicher, dass die Zahl, die Sie mit kommen, mit Ihrem neuen Mietpreis übereinstimmt. Gehen Sie nicht davon aus, dass der Vermieter die Dinge richtig berechnet hat. Wenn Sie eine Diskrepanz entdecken, bitten Sie um Klarstellung. Zurück nach obenWenn die Miete in Geld bezahlt wird, muss sie in Rubel bezahlt werden.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Preis auch in Rubel in der Vereinbarung festgelegt werden muss. In großen Einkaufszentren ist es immer noch üblich, dass die Miete in US-Dollar-Äquivalenten festgesetzt wird. Diese Art von Eskalationsklausel impliziert, dass Ihr Mietsatz steigt, wenn ein etablierter Index steigt. Der am häufigsten verwendete Index ist der Verbraucherpreisindex (VPI). Der VERBRAUCHERpreisindex wird vom Bureau of Labor Statistics veröffentlicht. Es ist wichtig zu beachten, dass der Verbraucherpreisindex für Firmenmieter sehr schwierig zu studieren sein kann, und dass dies zu einem dramatischen Anstieg der Belegungskosten führen kann. Daher ist es wichtig, mit einem Mietervertreter zu arbeiten. Einen Mietervertreter an Ihrer Seite während des Verhandlungsprozesses zu haben, wird Ihnen helfen, eine günstigere kommerzielle Eskalationsklausel zu erhalten. Wenn ein Gebäude nur einen Meter hat, können Ihre elektrischen Ladungen einfach mit Ihrer Miete in einen Topf geworfen werden. Diese Methode ist für Mandanten am riskantesten. Der Vermieter schätzt in der Regel Ihren Stromverbrauch, indem er sich Ihre Büroausstattung anschaut und fragt, wie viele Stunden Sie jedes Stück an einem typischen Tag oder einer Woche nutzen.
Solche Schätzungen sind von Natur aus weniger sicher als die Messung der Von Ihnen verbrauchten Strommenge; in einem Manhattan-Block schwankt der Grundpreis, den Vermieter für Strom verlangen, um mehr als 30 %.