Wenn der Vermieter/Agent handelt, um den Mietvertrag zu beenden, wenn Sie versuchen, Ihre gesetzlichen Rechte durchzusetzen (z. B. um Reparaturen zu bitten), kann das Gericht dies als Vergeltungsräumung empfinden. Sie können eine Kündigungsmitteilung erklären, dass sie keine Wirkung entfalten, und/oder eine Kündigungsverfügung verweigern. Sie können freien Besitz geben (ausziehen) und die Zahlung der Miete jederzeit vor dem in der Bekanntmachung angegebenen Kündigungsdatum einstellen. Sie sind nicht verpflichtet, den Vermieter/Agenten zu informieren, es ist jedoch ratsam, sie schriftlich zu informieren. Beantragt der Vermieter einen Kündigungsbeschluss, wenn: Änderungen der Rechtsvorschriften im Jahr 2016 die “Slip-Regel” eingeführt, die es einem Adjudikator oder Gericht erlaubt, einen geringfügigen Fehler in einer Kündigung zu übersehen, sobald der Fehler die Mitteilung selbst nicht beeinträchtigt, die sonst gültig wäre. Benötigt ein Vermieter die Immobilie für den Eigenbedarf oder für die Familie ein Mitglied, so muss eine gesetzliche Erklärung der Kündigungserklärung beigefügt sein, in der die Identität des beabsichtigten Bewohners und (wenn nicht der Vermieter) seine Beziehung zum Vermieter und die voraussichtliche Dauer der Beschäftigung bestätigt werden. Die gesetzliche Erklärung muss auch bestätigen, dass der Vermieter verpflichtet ist, dem Mieter einen Mietvertrag anzubieten, wenn die Wohnung innerhalb einer Frist von 12 Monaten ab Kündigungsdatum geräumt wird. Es ist sehr wichtig, dass Mieter ihrem Vermieter bei der Räumung einer Immobilie Kontaktdaten mitteilen.
Wenn Sie der Mitteilung nicht folgen, kann der Vermieter/Agent eine Kündigungsverfügung beantragen. Wenn dies der Gerichtshof tut, sollten Sie an der Gerichtsverhandlung teilnehmen. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie den Verstoß behoben oder Schritte in diese Richtung unternommen haben, kann das Gericht beschließen, den Vertrag nicht zu kündigen. Wenn das Gericht eine Kündigungsverfügung erlässt, wird das Gericht die relative Härte für Sie und den Vermieter prüfen und den Tag für den freien Besitz angeben. Dies hängt von der Art des Mietvertrages und den Kündigungsgründen (falls vorhanden) ab – siehe Tabelle unten. “Ein Grund für den leichten Rückgang der Zahl der Verträge mit Fondsprodukten im ersten Quartal 2020 könnte sein, dass viele lokale Bankfilialen angesichts der Coronavirus-Krise nicht geöffnet waren und es daher nicht möglich war, Verträge für die Altersvorsorge abzuschließen”, sagte er. Riester-Produkte verzeichneten einen Gesamtrückgang von 16.530 Mio. Kontrakten im vergangenen Jahr auf 16.478 Mio. im 1. Quartal 2020. geben Sie die Kündigungsgründe an (wenn der Mietvertrag länger als 6 Monate gedauert hat oder ein befristeter Mietvertrag ist).
Unabhängig von den Umständen eines Falles kann ein RTB-Richter oder ein Gericht einen Mieter nur anweisen, eine Mietwohnung nach Ablauf einer gültigen Kündigung sanieren zu lassen, die in vollem Einklang mit dem Residential Tenancies Act 2004 steht. Wenn ein Fehler in der Bekanntmachung vorliegt oder nicht ordnungsgemäß versandt/zugestellt wird und der Vermieter einen Kündigungsbeschluss beantragt, dann können Sie vor dem Gericht argumentieren, dass die Mitteilung ungültig ist und der Antrag des Vermieters abgewiesen werden sollte. Das Gericht kann solche Fehler jedoch übersehen.