Das Eigenkapitaldarlehen ist für die ersten fünf Jahre zinsfrei. Ab dem sechsten Jahr wird eine Gebühr von 1,75 Prozent fällig, die jährlich um die Inflation plus 1 % steigt. Das Darlehen kann jederzeit oder beim Verkauf der Immobilie zurückgezahlt werden. Der Reservierungsvertrag legt auch den vereinbarten Verkaufspreis fest, was bedeutet, dass der Verkäufer keinen höheren Betrag verlangen kann, sobald beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben. Als vorteilhafter Mitmieter besitzen Sie keine spezifischen Anteile an der Immobilie und können keinen Anteil der Immobilie in einem Testament verschenken. Wenn Sie sterben, geht Ihr Interesse an der Immobilie automatisch an den/die anderen Eigentümer(n) über. Der endgültige Vertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer wird vorbereitet, wenn:- Einige Immobilienmakler verkaufen Immobilien im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens, bei dem Sie die Immobilie an einem Tag der offenen Tür betrachten und ein Angebot durch ein versiegeltes Gebot abgeben. Sie müssen in der Regel eine Vereinbarung zur Zahlung der Provisionsgebühr des Vertreters im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens abschließen. Dem Verkäufer wird nur eine geringe Marketinggebühr oder keine Gebühr in Rechnung gestellt. Sie müssen die Gebühr nach Abschluss des Verkaufs bezahlen.
Wenn Sie in das System aufgenommen werden, müssen Sie in der Regel eine Hypothek für 60% bis 90% des Kaufpreises erhalten. Die restlichen 10 % bis 40 % wird von der Wohnungsbaugesellschaft finanziert. Wenn Sie die Immobilie verkaufen wollen, bekommt die Wohnungsbaugesellschaft ihren Anteil zurück. Zum Beispiel, wenn die Wohnungsbaugesellschaft 20% des Kaufpreises finanziert, wird es 20% des Verkaufspreises erhalten. Sie können Ihren Anteil verschenken, verkaufen oder verpfänden. Wenn Sie sterben, geht Ihr Anteil an der Immobilie nicht automatisch an den/die anderen Eigentümer(n) über. Sie können Ihren Anteil in Ihrem Testament dem, wen Sie mögen, überlassen. Wenn die Eigentümer das erste Angebot, das Ihnen von Ihnen unterbreitet wurde, nicht annehmen, können Sie sich entscheiden, ein erhöhtes Angebot zu machen. Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Angebote für eine Immobilie. Wenn Sie ein schriftliches Angebot abgeben, wird es immer vertragsabhängig gemacht. Dies bedeutet, dass Sie nicht zum Kauf verpflichtet werden, bevor Sie mehr über den Zustand der Immobilie erfahren. Wenn Sie ein mündliches Angebot abgeben, ist dies niemals rechtsverbindlich.
Es ist möglich, den Buchungsvertrag schritt vollständig zu umgehen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen und direkt zu einem Kaufvertrag wechseln, vorausgesetzt, alle notwendigen Kontrollen wurden durchgeführt und Ihr spanischer Anwalt ist überzeugt, dass es keine Risiken in Bezug auf den Immobilienkauf gibt. Vor der Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung sollten Verkäufer überprüfen, ob die Bedingungen die Anforderungen des Kodex widerspiegeln, und sicherstellen, dass sie keine andere Vereinbarung für dieselbe Immobilie mit einer anderen Partei abschließen. 11.2 Die Beziehung zwischen Ihnen und uns ist die eines unabhängigen Auftragnehmers. Wir sind nicht Ihre Agenten, Mitarbeiter oder Partner von Ihnen. Durch diese Vereinbarung wird keine Partnerschaft, ein Joint Venture, eine Vereinigung, eine Allianz oder ein anderer Treuhänder, Arbeitnehmer/Arbeitgeber, Auftraggeber/Agent oder eine andere Andere als die des unabhängigen Auftragnehmers geschlossen, sondern ausdrücklich oder stillschweigend. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen Reservierungsvertrag erst zu unterzeichnen, wenn: 11.6 Dieser Vertrag und alle außervertraglichen Rechte oder Pflichten, die sich aus oder in Verbindung mit dieser Vereinbarung ergeben, den Gesetzen von England und Wales unterliegen und in Übereinstimmung mit diesen ausgelegt werden. Sie erklären sich damit einverstanden, wie wir uns der ausschließlichen Zuständigkeit der englischen Gerichte zu unterwerfen. Sie benötigen eine Anzahlung von mindestens 5%, um sich zu qualifizieren, und die Regierung stellt ein Eigenkapitaldarlehen von bis zu 20% des Wertes der Immobilie zur Verfügung. Dies bedeutet, dass Sie dann bis zu einer 75% Hypothek zu sichern müssen. Das Eingabeformular für Immobilienangebote ist für Immobilienverkäufer konzipiert, um ihre verschiedenen Immobilien den MLS-Diensten zur Versteigerung aufzulisten.